Компания БалконСервис
Балконсервис Профессиональный ремонт и остекление балконов.

Комплекс работ по пристройке («пристрелке») новых балконов

Автор: , 09 Янв 2013

«КОМПЛЕКС РАБОТ ПО ПРИСТРОЙКЕ (ПРИСТРЕЛКЕ) НОВЫХ БАЛКОНОВ»

Пристрелка нового балкона открывает для Заказчика новые перспективы. Такой балкон может быть выполнен в значительно увеличенных габаритах, иметь нестандартную форму и за счет использования усиленных вариантов утепления адаптирован, например, под жилую зону. При этом надо понимать, что мы рассматриваем именно вариант пристрелки, т.к. вариант пристройки балкона на 1-м этаже — достаточно сложный вариант, с точки зрения узаконивания такой пристройки. Естественно, конструкция нового балкона должна быть не только надежной и функциональной но и органично вписываться в фасад дома. Такую задачу надо решать комплексно: дизайнерское решение, профессиональная бригада исполнителей, юридическое оформление.

Комплекс работ по пристрелке к зданию нового балкона в Харькове практически полностью совпадает с перечнем работ по реконструкции существующих балконов, за исключением того, что при строительстве балкона «с нуля» необходимо смонтировать его основу — нижнюю плиту, на которой будет базироваться вся конструкция будущего балкона. Для этого в стену здания на определенном расстоянии друг от друга вмуровываются металлические швеллера, на их базе разваривается металлоконструкция, в основание которой укладывается гладкий шифер, после чего производится заливка (бетонирование) плиты. Когда новая бетонная плита полностью просохнет, можно приступать к наружной обшивке объекта и настилу кровли. В зависимости от запланированного бюджета, снаружи балкон может быть обшит гладким шифером, сайдингом или профнастилом. Исходя из того каким материалом планируется обшивать балкон снаружи, металлокаркас выполняется либо из уголка, либо из профильной трубы. Кровля обычно изготавливается из профнастила, под который можно проложить доску-шалевку или влагостойкую ОСБ-плиту. Следующим шагом должно быть остекление объекта металлопластиковыми или алюминиевыми оконными конструкциями. Затем можно приступать к утеплению и внутренней отделке нового балкона.

Пристрелка балкона- юридическое оформление

Естественно, пристройка нового балкона требует соответствующего юридического оформления. И этот вопрос волнует всех, кто планирует или начинает подобную стройку. Есть два основных пути, по которым можно пойти — строить балкон, по предварительно полученным и согласованным документам, или осуществить «самострой», чтобы узаконить его потом через судебные органы. Однако, в свете последних событий, а именно, реформирования института БТИ и некоторых других государственных и комунальных служб, процедура предварительного оформления балкона представляется несколько «туманной». В общем случае, необходимо подать заявление в государственную администрацию с просьбой разрешить строительство балкона. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • разрешение на пристройку балкона, выданное “Жилкомсервис”;
  • акт-согласие соседей на строительство балкона или пристройки;
  • рабочий проект от организации, имеющей соответствующую лицензию.

Также к заявлению на пристройку балкона необходимо приложить согласования:

  • коммунальных служб — водоканала, теплосети, службы газа (важно, чтобы планируемый балкон находился не ближе, чем в 2,5 метрах от коммуникаций, иначе в согласовании будет отказано);
  • разрешение МЧС (пожарного надзора);
  • разрешение санэпидемстанции

Собранный комплект документов подается на рассмотрение в Горсовет. Обычно комиссия городского совета принимает решение о возможности разрешить строительство балкона в течение одного месяца, но зачастую рассмотрение занимает и больший срок. После того, как разрешение получено — можно обращаться в строительную фирму с соответствующей лицензией и начинать строительство балкона в Харькове. Когда балкон (пристройка) сооружены, комиссия принимает его в эксплуатацию. Если объект соответствует проекту, то комиссией, состоящей из представителей коммунальных служб, горсовета, сотрудников проектной фирмы, которая разрабатывала проект строительства данного балкона, составляется акт о возможности принять объект в эксплуатацию. И уже после получения акта можно оформлять новый техпаспорт, в котором будет отражена Ваша пристройка — новый балкон.

Если же Вы решили идти по второму пути и собрались осуществить пристрелку нового балкона путем «самостроя», в любом случае мы рекомендуем Вам выполнить следующие шаги:

определиться с желаемыми размерами и конфигурацией будущего балкона;
обратиться в проектную организацию для разработки технической документации на объект;
согласовать готовый проект с ближайшими соседями;
подобрать подрядчика, который будет осуществлять строительство объекта;
вызвать представителя подрядчика для проведения замеров и составления сметной документации;
заключить Договор с подрядной организацией;
после пристройки при необходимости узаконить балкон через судебные органы.

Пристрелка балкона — конструкция

Разумеется в каждом конкретном случае конструкция будет своя, но есть общие технические решения. Комплекс работ по «пристрелке» к зданию нового балкона практически полностью совпадает с перечнем работ по реконструкции существующих балконов, за исключением того, что при строительстве балкона «с нуля» необходимо смонтировать его основу — нижнюю плиту, на которой будет базироваться вся конструкция будущего балкона. Для этого в стену здания на определенном расстоянии друг от друга вмуровываются металлические швеллера, на их базе разваривается металлоконструкция, в основание которой укладывается гладкий шифер, после чего производится заливка (бетонирование) плиты. Когда новая бетонная плита полностью просохнет, можно приступать к наружной обшивке объекта и настилу кровли. В зависимости от запланированного бюджета, снаружи балкон может быть обшит гладким шифером, сайдингом или профнастилом. Исходя из того каким материалом планируется обшивать балкон снаружи, металлокаркас выполняется либо из уголка, либо из профильной трубы. Кровля обычно изготавливается из профнастила, под который можно проложить доску-шалевку или влагостойкую ОСБ-плиту. Следующим шагом должно быть остекление объекта металлопластиковыми или алюминиевыми оконными конструкциями. Затем можно приступать к утеплению и внутренней отделке нового балкона.